A proposta de Orçamento do Estado para 2027 atualiza os escalões do IMT em 2,3% e mantém a isenção para jovens na compra da primeira casa. Se for aprovada, o limite da isenção total sobe cerca de 7 600 €, de 330 539 € para 338 141 €.
Quem tem direito ao IMT Jovem
- Ter até 35 anos, inclusive.
- Não ser considerado dependente para efeitos de IRS.
- Ser a primeira compra de habitação própria e permanente.
- Não ser proprietário de prédio urbano habitacional à data da compra, nem nos três anos anteriores.
- Ocupar a casa como habitação própria e permanente nos seis meses seguintes; caso contrário, a isenção caduca.
2026 e 2027 (proposta) lado a lado
| IMT Jovem | 2026 | 2027 (proposta) |
|---|---|---|
| Isenção total até | 330 539 € | 338 141 € |
| Isenção parcial (8% sobre o excedente) até | 660 982 € | 676 185 € |
Acima do limite de isenção total, o jovem paga IMT apenas sobre a parte que excede esse limite, à taxa de 8%. A mesma lógica aplica-se ao Imposto do Selo de 0,8% sobre a compra.
Na compra a dois, se só um dos compradores tiver até 35 anos, a isenção aplica-se apenas à sua parte da casa.
Quanto se poupa
Numa casa de 300 000 € para habitação própria e permanente, o IMT normal em 2026 é de 10 542 € (300 000 × 7% − 10 457,96 €) e o Imposto do Selo de 2 400 €. Um jovem que cumpra as condições não paga nenhum dos dois: são cerca de 12 900 € poupados, que podem reforçar a entrada ou cobrir as outras despesas da compra. Faça as contas para o seu caso no nosso simulador de IMT.
Atenção ao Imposto do Selo sobre o crédito
A isenção abrange o Imposto do Selo sobre a compra (0,8%), não o Imposto do Selo sobre o empréstimo (0,6% do montante do crédito), que continua a ser pago na escritura.
Tal como a garantia pública para jovens, estes valores são uma proposta: só ficam definitivos com a aprovação do Orçamento, prevista para 24 de novembro. Para todas as regras, consulte o nosso guia completo do IMT Jovem.
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Fontes: proposta de Orçamento do Estado para 2027; tabelas práticas do IMT 2026 (Ofício Circulado n.º 40129/2026 da AT). Artigo atualizado a 13 de outubro de 2026.
