Le projet de budget 2027 (OE2027), déposé au Parlement portugais le 8 octobre, annonce que la garantie publique pour l’achat d’une première résidence par les moins de 35 ans sera maintenue l’an prochain, tout comme les exonérations d’IMT et d’Imposto do Selo. C’est une bonne nouvelle, mais ce n’est pas encore une décision définitive. Voici ce que l’on sait, et ce que cela change si vous préparez un achat.
Ce que dit le projet de budget
- Le rapport du budget indique que la garantie publique et les exonérations d’IMT et d’Imposto do Selo pour les jeunes sont maintenues en 2027.
- Selon le gouvernement, ces mesures ont déjà bénéficié à près de 120 000 jeunes, pour un prix d’achat moyen de 200 000 €.
- Le ministre des Finances juge l’expérience « positive », mais précise que la décision finale n’a pas encore été prise formellement.
Les expatriés sont-ils concernés ?
Oui, si vous avez votre domicile fiscal au Portugal. La garantie ne dépend pas de la nationalité : un Français de 32 ans, résident fiscal à Lisbonne, qui achète sa première résidence principale peut y avoir droit. Elle ne concerne pas les non-résidents.
Les conditions en vigueur en 2026
- Avoir 35 ans au plus et son domicile fiscal au Portugal.
- Acheter sa première résidence principale, pour un prix maximum de 450 000 €.
- Ne posséder aucun autre logement.
- Avoir un revenu imposable annuel inférieur à 86 634 € (8e tranche de l’IRS).
- N’avoir aucune dette envers le fisc ni la Sécurité sociale.
L’État garantit jusqu’à 15 % du capital emprunté pendant 10 ans. La banque peut ainsi financer jusqu’à 100 % du prix, mais elle vérifie toujours votre taux d’effort : la garantie ne remplace pas l’analyse du dossier. Elle ne couvre pas les crédits pour faire construire.
Ce qui reste incertain
Aujourd’hui, seuls les contrats de crédit signés avant le 31 décembre 2026 sont couverts. Le projet de budget annonce le maintien de la garantie, sans en fixer les conditions pour 2027 : délai, prix maximum ou plafond de revenus peuvent évoluer. Tout dépend du vote du budget (vote en première lecture le 28 octobre, vote final prévu le 24 novembre) et d’un texte qui fixera les règles de 2027.
Faut-il attendre 2027 ?
Si vous avez trouvé votre bien et remplissez les conditions, le plus sûr est de signer l’acte avant le 31 décembre 2026 : les règles actuelles sont connues, celles de 2027 pas encore. Comptez environ 45 jours entre un dossier complet et la signature (voir les 8 étapes du crédit immobilier). Pour signer cette année, lancez votre dossier de crédit d’ici début novembre.
Si vous cherchez encore, rien ne presse : tout indique que la mesure sera reconduite. Nous mettrons cet article à jour à chaque étape du budget.
Vous avez moins de 35 ans et vivez au Portugal ? Demandez à être rappelé : nous vérifions votre éligibilité et votre capacité d’emprunt, et comparons les offres de plusieurs banques.
Sources : rapport du projet de budget de l’État pour 2027 (8 octobre 2026) ; Decreto-Lei n.º 44/2024 du 10 juillet. Article mis à jour le 10 octobre 2026.
