Les banques portugaises demandent davantage de documents aux non-résidents, car elles doivent vérifier des revenus perçus à l’étranger. Un dossier complet dès le départ est ce qui fait gagner le plus de temps : c’est souvent la différence entre une pré-approbation en une semaine et en un mois. Voici la liste, selon votre profil. Une banque peut demander des pièces complémentaires selon votre situation.
Pour tous les emprunteurs
- Passeport ou carte d’identité en cours de validité.
- Numéro fiscal portugais (NIF), qui peut s’obtenir à distance.
- Justificatif de domicile dans votre pays de résidence (facture ou relevé bancaire de moins de 3 mois).
- Relevés bancaires des 3 à 6 derniers mois, pour les comptes qui reçoivent vos revenus et portent votre apport.
- Justificatif de l’origine de l’apport (épargne, vente d’un bien, donation), exigé par les règles anti-blanchiment.
- Détail de vos crédits en cours et de leurs mensualités (tableaux d’amortissement).
Salariés
- 3 derniers bulletins de salaire.
- Contrat de travail ou attestation de l’employeur (poste, date d’entrée, salaire).
- 1 ou 2 derniers avis d’imposition.
Indépendants et chefs d’entreprise
- 2 ou 3 derniers avis d’imposition et déclarations de revenus.
- Bilans et comptes de résultat des 2 ou 3 derniers exercices, et une situation intermédiaire récente.
- Extrait Kbis ou équivalent.
- Une attestation de votre expert-comptable sur vos revenus peut aider.
Retraités
- Attestations de pension (relevé de retraite de base et complémentaire).
- Relevés des revenus d’épargne ou de placement pris en compte.
- Dernier avis d’imposition.
La plupart des banques veulent que le prêt soit remboursé vers 75 à 80 ans : la durée dépend donc de votre âge.
Revenus locatifs ou de placement
- Baux en cours et déclaration fiscale faisant apparaître les loyers.
- Relevés des comptes de placement.
Une fois le bien trouvé
La banque demande ensuite le compromis (CPCV) ou la réservation, et les documents du bien : certificat du registre foncier (certidão permanente), fiche fiscale (caderneta predial) et licence d’habitation. Le vendeur ou l’agent les fournit en général.
Langue et format
De nombreuses banques portugaises acceptent les documents en français, en anglais ou en espagnol. Des scans en PDF suffisent pour le dossier : les originaux ne servent qu’à la vérification d’identité et à l’acte.
Comment nous vous aidons
Nous vous envoyons la liste exacte pour votre situation, vous déposez vos documents sur notre plateforme sécurisée, et nous vérifions que le dossier est complet et cohérent avant de l’envoyer aux banques. Pour le déroulé complet et les délais, voir les 8 étapes du crédit immobilier au Portugal et notre page crédit pour non-résidents.
Article du 2 novembre 2026. Chaque banque fixe ses propres exigences ; cette liste est indicative.
