Os bancos portugueses pedem mais documentos a quem não é residente, porque têm de verificar rendimentos obtidos no estrangeiro. Ter o processo completo desde o início é o que mais tempo poupa: muitas vezes é a diferença entre uma pré-aprovação numa semana ou num mês. Eis a lista, por perfil. Cada banco pode pedir documentos adicionais conforme a sua situação.
Para todos
- Passaporte ou cartão de cidadão válido.
- NIF português (os não residentes fora da UE precisam, em regra, de um representante fiscal).
- Comprovativo de morada no país de residência (fatura ou extrato bancário com menos de 3 meses).
- Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses, das contas onde recebe o rendimento e onde tem a entrada.
- Comprovativo da origem da entrada (poupanças, venda de um imóvel, doação), exigido pelas regras de prevenção do branqueamento de capitais.
- Informação sobre os créditos em curso e as respetivas prestações.
Trabalhadores por conta de outrem
- Últimos 3 recibos de vencimento.
- Contrato de trabalho ou declaração da entidade patronal (função, antiguidade, salário).
- Última ou duas últimas declarações de impostos do país de residência.
Independentes e empresários
- Últimas 2 ou 3 declarações de impostos.
- Contas da empresa dos últimos 2 ou 3 anos e um balancete recente.
- Certidão do registo comercial ou equivalente.
- Uma declaração do contabilista sobre os rendimentos pode ajudar.
Reformados
- Comprovativos de pensão.
- Extratos dos rendimentos de poupança ou de investimento considerados.
- Última declaração de impostos.
A maioria dos bancos quer o empréstimo pago por volta dos 75 a 80 anos: o prazo depende da sua idade.
Rendimentos prediais ou de investimento
- Contratos de arrendamento e declaração de impostos com as rendas.
- Extratos das contas de investimento.
Depois de encontrar o imóvel
O banco pede o CPCV ou a reserva e os documentos do imóvel: certidão permanente, caderneta predial e licença de utilização. Normalmente são fornecidos pelo vendedor ou pela imobiliária.
Língua e formato
Muitos bancos aceitam documentos em português, inglês, francês ou espanhol; outras línguas podem exigir tradução. Cópias digitalizadas em PDF bastam para o processo: os originais só são necessários para a identificação e na escritura.
Como ajudamos
Enviamos-lhe a lista exata para a sua situação, carrega os documentos na nossa plataforma segura e verificamos que o processo está completo e coerente antes de o enviar aos bancos. Veja também as 8 etapas do crédito habitação, o crédito habitação para não residentes e o IMT de 7,5% para não residentes.
Artigo de 2 de novembro de 2026. Cada banco define as suas exigências; esta lista é indicativa.
