Simulador IMT 2026
e Imposto do Selo
Está a planear comprar um imóvel em Portugal?
Muito provavelmente terá de pagar IMT, mas existem certas exceções, especialmente para compradores com menos de 35 anos.
Use o nosso simulador de IMT para verificar se tem direito a uma isenção e para calcular de forma rápida e fácil o valor do IMT e do Imposto do Selo a pagar.
Novidades: desde 25 de maio de 2026, os não residentes pagam uma taxa única de IMT de 7,5% (escolha «Não residente» no simulador para o calcular). Para 2027, o Orçamento propõe subir a isenção IMT Jovem para 338 141 €.
IMT : —
Imposto do Selo : —
Total : —
Escalões de IMT
Habitação própria e permanente – Portugal Continental
| Valor tributável para IMT (€) | Taxa marginal | Dedução (€) |
|---|---|---|
| Até 106 346 | 0% | 0 |
| De 106 346 até 145 470 | 2% | 2 126,92 |
| De 145 470 até 198 347 | 5% | 6 491,02 |
| De 198 347 até 330 539 | 7% | 10 457,96 |
| De 330 539 até 660 982 | 8% | 13 763,35 |
| De 660 982 até 1 150 853 | Taxa única de 6% | |
| Acima de 1 150 853 | Taxa única de 7,5% | |
Jovens (com 35 anos ou menos)
| Valor tributável para IMT (€) | Taxa marginal | Dedução (€) |
|---|---|---|
| Até 330 539 | 0% | 0 |
| De 330 539 até 660 982 | 8% | 26 443,12 |
| De 660 982 até 1 150 853 | Taxa única de 6% | |
| Acima de 1 150 853 | Taxa única de 7,5% | |
O que é o IMT em Portugal?
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto pago na compra de um imóvel em Portugal.
A taxa de IMT depende:
– do preço de compra do imóvel;
– do tipo de imóvel (habitação própria e permanente ou secundária);
– da residência fiscal do comprador;
– da eventual isenção de IMT (por exemplo, IMT Jovem).
Para uma habitação própria e permanente, as taxas variam entre 0% e 8%, com taxas únicas de 6% e 7,5% para os imóveis mais caros. Os não residentes pagam, desde 25 de maio de 2026, uma taxa única de 7,5%.
O que é o Imposto de Selo sobre imóveis em Portugal?
O Imposto de Selo é um imposto obrigatório equivalente a 0,8% do preço de compra.
É pago no momento da assinatura da escritura e aplica-se a quase todas as transações imobiliárias em Portugal, salvo quando se aplique uma isenção.
Isenções de IMT para Primeiros Compradores com Menos de 35 Anos
Portugal oferece uma isenção fiscal para jovens compradores com idades compreendidas entre os 18 e os 35 anos que adquiram a sua primeira habitação própria e permanente, sujeita a condições específicas.
Isenção Total de IMT e Imposto de Selo
Pode beneficiar de uma isenção total se: – Tiver 35 anos ou menos – Estiver a adquirir a sua primeira habitação própria e permanente – O preço do imóvel for até 330 539 €
Isenção Parcial de IMT e Imposto de Selo
Pode beneficiar de uma isenção parcial se: For elegível como jovem comprador
O preço do imóvel estiver entre 330 539 € e 660 982 €. Neste caso, o IMT e o Imposto de Selo são calculados apenas sobre o montante que excede o limiar de isenção.
Sem Isenção
Se o preço do imóvel for superior a 660 982 €, a isenção não se aplica.
Como Calcular o IMT e o Imposto de Selo em Portugal
O cálculo dos impostos sobre imóveis em Portugal pode ser complexo devido aos escalões fiscais progressivos e às isenções.
Com a nossa Calculadora de IMT Portugal, pode: – Introduzir o preço de compra do imóvel – Indicar a idade do(s) comprador(es) – Selecionar se pretende aplicar a isenção jovem
A calculadora mostrará instantaneamente: – O valor exato do IMT – O Imposto de Selo a pagar – O total dos impostos sobre o imóvel
Exemplo: Quanto IMT se Paga em Portugal?
Se adquirir uma habitação própria e permanente em Portugal por 400 000 € e tiver direito à isenção jovem: – O IMT é calculado apenas sobre o montante acima de 330 539 € – Isto reduz significativamente o imposto em comparação com as taxas normais de IMT – O Imposto de Selo é também reduzido em conformidade – É por isso que simular os seus impostos antes de assinar a escritura é essencial.
Quem Paga o IMT em Portugal?
O IMT aplica-se a todos os compradores: residentes, não residentes, primeiros compradores e investidores.
O que conta é a residência fiscal, não a nacionalidade. Desde 25 de maio de 2026, os compradores não residentes pagam uma taxa única de 7,5% na compra de habitação, com reembolso da diferença se se tornarem residentes fiscais em Portugal no prazo de dois anos. As isenções, como o IMT Jovem, dependem das condições de elegibilidade.
Porquê Usar uma Calculadora de IMT Antes de Comprar um Imóvel?
Usar uma calculadora de IMT permite-lhe: – Evitar custos inesperados – Planear com precisão o seu orçamento total de aquisição – Comparar diferentes cenários de compra – Otimizar a sua estratégia de financiamento e crédito habitação
Para muitos compradores, o IMT e o Imposto de Selo podem representar dezenas de milhares de euros, tornando o cálculo preciso fundamental.
Calcule os Seus Impostos sobre Imóveis em Portugal
Use a nossa Calculadora de IMT e Imposto de Selo gratuita para: – Estimar instantaneamente os seus impostos sobre imóveis – Verificar se tem direito a uma isenção – Tomar decisões informadas antes de comprar um imóvel em Portugal
👉 Introduza o preço do imóvel e os seus dados acima para começar.
