Simulateur IMT et Droit de timbre
Simulateur actualisé en janvier 2026
Vous envisagez d’acheter un bien au Portugal ?
Il est probable que vous deviez payer l’IMT, mais il existe des exceptions, notamment pour les moins de 35 ans.
Utilisez notre simulateur d’IMT pour savoir si vous êtes exonéré et calculer facilement et rapidement le montant de l’IMT et du droit de timbre.
Résultats
IMT : —
Droit de timbre : —
Total : —
Barèmes IMT (Portugal continental – résidence principale)
(PORTUGAL CONTINENTAL – RÉSIDENCE PRINCIPALE)
| Base imposable IMT (€) | Taux marginal | Déduction (€) |
|---|---|---|
| Jusqu’à 106 346 | 0% | 0 |
| De 106 346 à 145 470 | 2% | 2 126,92 |
| De 145 470 à 198 347 | 5% | 6 491,02 |
| De 198 347 à 330 539 | 7% | 10 457,96 |
| De 330 539 à 660 982 | 8% | 13 763,35 |
| De 660 982 à 1 150 853 | Taux unique de 6% | |
| Au-delà de 1 150 853 | Taux unique de 7,5% | |
(PORTUGAL CONTINENTAL – RÉSIDENCE PRINCIPALE)
Jeunes dont l’âge est inférieur ou égal à 35 ans
| Base imposable IMT (€) | Taux marginal | Déduction (€) |
|---|---|---|
| Jusqu’à 330 539 | 0% | 0 |
| De 330 539 à 660 982 | 8% | 26 443,12 |
| De 660 982 à 1 150 853 | Taux unique de 6% | |
| Au-delà de 1 150 853 | Taux unique de 7,5% | |
Qu’est-ce que l’IMT et le droit de timbre au Portugal ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, deux taxes principales doivent être prises en compte : l’IMT et le droit de timbre.
✅ L’IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) est la taxe sur les mutations immobilièresau Portugal. Elle est due lors de l’acquisition d’un bien immobilier et son taux varie généralement entre 2 % et 8 %, en fonction :
-
du prix du bien,
-
du type de bien (résidence principale ou secondaire),
-
et de l’éventuelle exonération applicable.
✅ Le droit de timbre (Imposto do Selo) correspond à 0,8 % du prix d’acquisition du bien. Il est également payé au moment de l’achat et s’applique dans la majorité des transactions immobilières.
Qui peut être exonéré d’IMT et de droit de timbre ?
Certaines catégories d’acheteurs peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de l’IMT et du droit de timbre, notamment dans le cadre de l’achat d’une première résidence principale.
📌 Avez-vous entre 18 et 35 ans ?
→ ✅ Oui, vous êtes potentiellement éligible à l’exonération jeunes.
📌 Achetez-vous votre première résidence principale au Portugal ?
→ ✅ Oui, l’exonération peut s’appliquer sous certaines conditions légales.
📌 Le bien coûte moins de 330.539 € ?
→ ✅ Oui, vous bénéficiez d’une exonération totale d’IMT et de droit de timbre.
📌 Le bien coûte entre 330.539 € et 660.982 € ?
→ ✅ Oui, vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle. Les taxes sont alors calculées uniquement sur la partie du prix dépassant le seuil d’exonération.
📌 Le bien dépasse 660.982 € ?
→ ❌ Non, aucune exonération ne s’applique.
Comment savoir exactement combien vous allez payer ?
Le calcul de l’IMT au Portugal peut être complexe en raison des tranches progressives, des déductions et des exonérations spécifiques.
👉 Utilisez notre Simulateur IMT & Droit de Timbre pour obtenir une estimation fiable et instantanée :
-
Entrez le prix du bien immobilier
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Indiquez votre âge
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Cochez la case exonération, le cas échéant
-
Obtenez immédiatement le montant exact de l’IMT et du droit de timbre
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Vérifiez en quelques secondes si vous êtes exonéré ou non
Pourquoi est-ce essentiel pour votre budget immobilier ?
Anticiper le montant de l’IMT et du droit de timbre est une étape clé dans tout projet immobilier au Portugal.
✅ Économisez jusqu’à plusieurs milliers d’euros grâce aux exonérations disponibles
✅ Évitez les mauvaises surprises lors de la signature de l’acte notarié
✅ Optimisez votre financement immobilier en adaptant votre prêt à votre profil et à vos charges réelles