de timbre et d'IMT
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier au Portugal ?
Vous devrez très probablement payer l’IMT (Imputation Taxe Immobilière), mais il existe certaines exceptions, notamment pour les acheteurs de moins de 35 ans.
Utilisez notre simulateur d’IMT pour vérifier votre éligibilité à une exonération et calculer rapidement et facilement le montant de l’IMT et des droits d’enregistrement que vous devrez payer.
IMT : —
Imposto de Selo : —
Total : —
Supports IMT
Résidence principale – Portugal continental
| Valeur imposable pour l'IMT (€) | Taux marginal | Déduction (€) |
|---|---|---|
| Jusqu'à 106 346 | 0% | 0 |
| De 106 346 à 145 470 | 2% | 2 126,92 |
| De 145 470 à 198 347 | 5% | 6 491,02 |
| De 198 347 à 330 539 | 7% | 10 457,96 |
| De 330 539 à 660 982 | 8% | 13 763,35 |
| De 660 982 à 1 150 853 | Taux fixe de 6% | |
| Au-dessus de 1 150 853 | Taux fixe de 7,5% | |
Jeunes (35 ans ou moins)
| Valeur imposable pour l'IMT (€) | Taux marginal | Déduction (€) |
|---|---|---|
| Jusqu'à 330 539 | 0% | 0 |
| De 330 539 à 660 982 | 8% | 26 443,12 |
| De 660 982 à 1 150 853 | Taux fixe de 6% | |
| Au-dessus de 1 150 853 | Taux fixe de 7,5% | |
16:12 Qu'est-ce que l'IMT au Portugal ?
L’IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) est la taxe de transfert immobilier portugaise payée lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal.
Le taux d’IMT dépend de : – Le prix d’achat du bien – Le type de bien (résidence principale ou secondaire) – Si l’acheteur bénéficie d’une exonération d’IMT
Pour une résidence principale, les taux d’IMT varient généralement de 2% à 8%, avec des taux plus élevés appliqués aux biens les plus chers.
Qu'est-ce que le droit de timbre sur l'immobilier au Portugal ?
Le droit de timbre (Imposto do Selo) est une taxe obligatoire égale à 0,8% du prix d’achat.
Il est payable au moment de la signature de l’acte et s’applique à presque toutes les transactions immobilières au Portugal, sauf en cas d’exonération.
Exonérations d'IMT pour les primo-accédants de moins de 35 ans
Le Portugal offre une exonération fiscale pour les jeunes acheteurs âgés de 18 à 35 ans qui acquièrent leur première résidence principale, sous réserve de conditions spécifiques.
Exonération totale d'IMT et de droit de timbre
Vous pouvez bénéficier d’une exonération totale si :
– Vous avez 35 ans ou moins
– Vous achetez votre première résidence principale
– Le prix du bien est inférieur ou égal à 330 539 €
Exonération partielle d'IMT et de droit de timbre
Vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle si : Vous êtes éligible en tant que jeune acheteur
Le prix du bien est compris entre 330 539 € et 660 982 €. Dans ce cas, l’IMT et le droit de timbre sont calculés uniquement sur le montant dépassant le seuil d’exonération.
Aucune exonération
Si le prix du bien est supérieur à 660 982 €, l’exonération ne s’applique pas.
Comment calculer l'IMT et le droit de timbre au Portugal
Le calcul des taxes immobilières au Portugal peut être complexe en raison des tranches d’imposition progressives et des exonérations.
Avec notre calculateur d’IMT Portugal, vous pouvez :
– Saisir le prix d’achat du bien
– Indiquer l’âge de l’acheteur
– Sélectionner si vous souhaitez appliquer l’exonération jeune
Le calculateur affichera instantanément :
– Le montant exact de l’IMT
– Le droit de timbre à payer
– Le total des taxes immobilières
Exemple : Combien d'IMT paie-t-on au Portugal ?
Si vous achetez une résidence principale au Portugal pour 400 000 € et que vous bénéficiez de l’exonération jeune :
– L’IMT est calculé uniquement sur le montant supérieur à 330 539 €
– Cela réduit considérablement la taxe par rapport aux taux d’IMT standard
– Le droit de timbre est également réduit en conséquence
– C’est pourquoi il est essentiel de simuler vos taxes avant de signer l’acte.
Qui paie l'IMT au Portugal ?
L’IMT s’applique à :
– Les résidents portugais
– Les non-résidents
– Les acheteurs étrangers
– Les primo-accédants et les investisseurs
Les acheteurs étrangers sont soumis aux mêmes règles d’IMT que les citoyens portugais, les exonérations étant accordées selon l’éligibilité, et non la nationalité.
Pourquoi utiliser un calculateur d'IMT avant d'acheter un bien immobilier ?
Utiliser un calculateur d’IMT vous permet de :
– Éviter les coûts imprévus
– Planifier avec précision votre budget total d’acquisition – Comparer différents scénarios d’achat
– Optimiser votre stratégie de financement et de prêt immobilier
Pour de nombreux acheteurs, l’IMT et le droit de timbre peuvent représenter des dizaines de milliers d’euros, ce qui rend un calcul précis indispensable.
Calculez vos taxes immobilières au Portugal
Utilisez notre calculateur gratuit d’IMT et de droit de timbre pour : – Estimer instantanément vos taxes immobilières
– Vérifier si vous êtes éligible à une exonération
– Prendre des décisions éclairées avant d’acheter un bien immobilier au Portugal
👉 Saisissez le prix du bien et vos informations ci-dessus pour commencer.
