Comprar a primeira casa é um passo importante e para muitos jovens em Portugal, o IMT Jovem pode representar uma poupança significativa.
Conhecer as regras do IMT em Portugal, os limites de isenção e saber quanto vai pagar é essencial para tomar boas decisões.
Neste guia explicamos como funciona o IMT Jovem, quem pode beneficiar da isenção e como utilizar um simulador IMT Portugal para calcular os impostos de forma simples.
O que é o IMT em Portugal?
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto pago na compra de um imóvel em Portugal.
O valor do IMT depende de vários fatores, como:
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Preço de aquisição do imóvel
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Tipo de imóvel
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Finalidade (habitação própria e permanente ou não)
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Existência de isenções, como o IMT Jovem
Além do IMT, é também devido o Imposto do Selo, à taxa de 0,8% sobre o valor da compra.
Para evitar surpresas, é recomendável calcular estes valores antecipadamente com um simulador IMT atualizado.
O que é o IMT Jovem?
O IMT Jovem é um benefício fiscal destinado a jovens até aos 35 anos que compram um imóvel como primeira habitação própria e permanente, permitindo a isenção total ou parcial de IMT e Imposto do Selo.
Este benefício aplica-se apenas se forem cumpridos determinados critérios legais.
Quem pode beneficiar da isenção de IMT Jovem?
De acordo com a legislação em vigor, podem beneficiar do IMT Jovem os compradores que:
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Tenham 35 anos ou menos à data da escritura
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Comprem um imóvel como primeira habitação própria e permanente
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Não tenham sido proprietários de imóvel habitacional (ou parte dele) nos 3 anos anteriores, em Portugal ou no estrangeiro
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Não sejam dependentes para efeitos de IRS no ano da compra
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Adquiram um imóvel urbano destinado exclusivamente a habitação própria
O benefício não se aplica a terrenos para construção nem a imóveis destinados a outros fins.
Limites de valor da isenção de IMT (2026 – Portugal Continental)
A isenção de IMT depende do valor de aquisição do imóvel:
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Isenção total
Até 330.539 € → Isenção total de IMT e Imposto do Selo -
Isenção parcial
Entre 330.539 € e 660.982 € → Isenção até ao limite base, pagando imposto apenas sobre o valor que excede esse montante -
Sem isenção
Superior a 660.982 € → Aplicam-se as taxas normais de IMT e Imposto do Selo
Casos especiais a ter em conta
Se o imóvel for adquirido por mais do que uma pessoa, e apenas um dos compradores cumprir os requisitos do IMT Jovem (por exemplo, um dos compradores tem mais de 35 anos), a isenção aplica-se apenas à quota-parte do comprador elegível.
A isenção deve ser declarada no momento da entrega da declaração de IMT, antes da escritura.
Como calcular o IMT Jovem antes da escritura?
Antes de avançar para a compra, é fundamental saber quanto vai pagar de IMT e Imposto do Selo.
Para isso, pode utilizar um simulador IMT Portugal, que permite:
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Calcular automaticamente o IMT
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Incluir o Imposto do Selo
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Considerar a isenção IMT Jovem
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Simular diferentes valores de compra
Experimente o nosso Simulador IMT Portugal e saiba exatamente quanto vai pagar antes da escritura.
Conclusão
O IMT Jovem é um apoio importante para jovens que compram casa em Portugal, podendo representar uma poupança significativa no momento da aquisição. No entanto, as regras e limites devem ser bem compreendidos para evitar erros.
Antes de comprar casa:
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Confirme se tem direito à isenção
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Simule o IMT e o Imposto do Selo
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Planeie o orçamento total da compra
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