Simulador IMT Portugal : Calcule o IMT e o Imposto do Selo
O Simulador IMT Portugal permite calcular de forma rápida e precisa o IMT
(Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto do Selo
na compra de um imóvel em Portugal, com base na legislação em vigor.
Tabela de IMT atualizada em Janeiro 2026
Resultados
IMT: —
Imposto de Selo: —
Total: —
(CONTINENTE – HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE)
| Valor sobre que incide o IMT (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| Até 106 346 | 0% | 0 |
| Mais de 106 346 até 145 470 | 2% | 2 126,92 |
| Mais de 145 470 até 198 347 | 5% | 6 491,02 |
| Mais de 198 347 até 330 539 | 7% | 10 457,96 |
| Mais de 330 539 até 660 982 | 8% | 13 763,35 |
| Mais de 660 982 até 1 150 853 | Taxa única de 6% | |
| Superior a 1 150 853 | Taxa única de 7,5% | |
(CONTINENTE – HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE)
Jovens com idade igual ou inferior a 35 anos
| Valor sobre que incide o IMT (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| Até 330 539 | 0% | 0 |
| Mais de 330 539 até 660 982 | 8% | 26 443,12 |
| Mais de 660 982 até 1 150 853 | Taxa única de 6% | |
| Superior a 1 150 853 | Taxa única de 7,5% | |
Se precisar de ajuda para interpretar o resultado do simulador, a equipa da Spreadhunters pode acompanhá-lo em todo o processo de compra.
O que é o IMT e o Imposto do Selo em Portugal?
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto pago na compra de um imóvel em Portugal. O valor do IMT depende do preço do imóvel, do tipo de habitação e da existência de eventuais isenções legais.
O Imposto do Selo corresponde geralmente a 0,8% do valor de aquisição do imóvel e é pago no mesmo momento que o IMT, antes da escritura.
Como calcular o IMT em Portugal?
O cálculo do IMT em Portugal baseia-se em escalões progressivos, aplicando-se uma taxa marginal e uma parcela a abater.
Fórmula aplicada:
Simulador IMT Portugal: como funciona?
O Simulador IMT Portugal permite calcular automaticamente:
-
o valor do IMT
-
o Imposto do Selo
-
o total de impostos a pagar
Basta introduzir o valor do imóvel, indicar a idade do(s) comprador(es) e selecionar a opção de isenção, quando aplicável.
Isenção de IMT para jovens até 35 anos
Os jovens até 35 anos que adquiram a sua primeira habitação própria e permanente podem beneficiar de isenção total ou parcial de IMT e Imposto do Selo.
Limites de isenção em vigor:
-
Até 330.539 € → isenção total
-
Entre 330.539 € e 660.982 € → isenção parcial
-
Acima de 660.982 € → sem isenção
O simulador adapta automaticamente o cálculo às regras aplicáveis.
Exemplos práticos de cálculo do IMT
-
Para um imóvel de 250.000 €, o IMT pode ser reduzido ou inexistente, dependendo da isenção jovem.
-
Para um imóvel de 400.000 €, o IMT incide apenas sobre o valor que excede o limite de isenção.
-
Para imóveis de valor elevado, aplicam-se taxas únicas conforme os escalões legais.
Porque é importante calcular o IMT antes de comprar casa?
Calcular antecipadamente o IMT e o Imposto do Selo permite:
-
evitar surpresas financeiras na escritura
-
planear corretamente o orçamento total
-
preparar o financiamento imobiliário de forma mais eficiente