Simulador IMT Portugal : Calcule o IMT e o Imposto do Selo
O Simulador IMT Portugal permite calcular automaticamente o valor de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e do Imposto do Selo que terá de pagar ao comprar um imóvel em Portugal. Esta ferramenta gratuita ajuda-o a planear o orçamento total da compra, identificando também possíveis isenções, como no caso de jovens até 35 anos ou primeira casa própria em determinadas condições legais.
Tabela de IMT atualizada em Janeiro 2026
Resultados
IMT: —
Imposto de Selo: —
Total: —
(CONTINENTE – HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE)
| Valor sobre que incide o IMT (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| Até 106 346 | 0% | 0 |
| Mais de 106 346 até 145 470 | 2% | 2 126,92 |
| Mais de 145 470 até 198 347 | 5% | 6 491,02 |
| Mais de 198 347 até 330 539 | 7% | 10 457,96 |
| Mais de 330 539 até 660 982 | 8% | 13 763,35 |
| Mais de 660 982 até 1 150 853 | Taxa única de 6% | |
| Superior a 1 150 853 | Taxa única de 7,5% | |
(CONTINENTE – HABITAÇÃO PRÓPRIA E PERMANENTE)
Jovens com idade igual ou inferior a 35 anos
| Valor sobre que incide o IMT (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| Até 330 539 | 0% | 0 |
| Mais de 330 539 até 660 982 | 8% | 26 443,12 |
| Mais de 660 982 até 1 150 853 | Taxa única de 6% | |
| Superior a 1 150 853 | Taxa única de 7,5% | |
Se precisar de ajuda para interpretar o resultado do simulador, a equipa da Spreadhunters pode acompanhá-lo em todo o processo de compra. Este simulador IMT Portugal ajuda compradores nacionais e internacionais a estimar corretamente os impostos associados à compra de casa em Portugal.
IMT em Portugal: como é calculado
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é um imposto pago na compra de um imóvel em Portugal. O valor do IMT depende do preço do imóvel, do tipo de habitação e da existência de eventuais isenções legais.
O Imposto do Selo corresponde geralmente a 0,8% do valor de aquisição do imóvel e é pago no mesmo momento que o IMT, antes da escritura.
Como calcular o IMT em Portugal?
O cálculo do IMT em Portugal baseia-se em escalões progressivos, aplicando-se uma taxa marginal e uma parcela a abater.
Fórmula aplicada:
Como funciona o simulador IMT Portugal ?
O Simulador IMT Portugal permite calcular automaticamente:
-
o valor do IMT
-
o Imposto do Selo
-
o total de impostos a pagar
Basta introduzir o valor do imóvel, indicar a idade do(s) comprador(es) e selecionar a opção de isenção, quando aplicável.
Isenção de IMT para jovens até 35 anos
Os jovens até 35 anos que adquiram a sua primeira habitação própria e permanente podem beneficiar de isenção total ou parcial de IMT e Imposto do Selo.
Limites de isenção em vigor:
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Até 330.539 € → isenção total
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Entre 330.539 € e 660.982 € → isenção parcial
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Acima de 660.982 € → sem isenção
O simulador adapta automaticamente o cálculo às regras aplicáveis.
Exemplos práticos de cálculo do IMT
-
Para um imóvel de 250.000 €, o IMT pode ser reduzido ou inexistente, dependendo da isenção jovem.
-
Para um imóvel de 400.000 €, o IMT incide apenas sobre o valor que excede o limite de isenção.
-
Para imóveis de valor elevado, aplicam-se taxas únicas conforme os escalões legais.
Porque é importante calcular o IMT antes de comprar casa?
Calcular antecipadamente o IMT e o Imposto do Selo permite:
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evitar surpresas financeiras na escritura
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planear corretamente o orçamento total
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preparar o financiamento imobiliário de forma mais eficiente